Đối với mỗi doanh nghiệp, nhu cầu sử dụng nhà xưởng để kinh doanh sản xuất có thể khác nhau tùy thuộc vào ngành nghề và quy mô hoạt động. Tuy nhiên, dù là ngành sản xuất lớn hay nhỏ, quy trình thiết kế xây dựng nhà xưởng vẫn có những đặc điểm chung. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp những thông tin chi tiết nhất, giúp doanh nghiệp thực hiện việc xây dựng nhà xưởng một cách nhanh chóng và đạt chuẩn.
1. Một số loại nhà xưởng, nhà máy phổ biến hiện nay
Nhà xưởng là khu vực quan trọng, ảnh hưởng đến chất lượng sản phẩm tạo ra. Chính vì vậy nhà xưởng cần xây dựng đúng tiêu chuẩn và quy định.
Hiện nay, có 2 loại nhà xưởng được sử dụng rộng rãi. Cụ thể:
- Nhà xưởng thép tiền chế: Kết cấu gọn nhẹ, khả năng chịu lực cao, chịu được tải trọng lớn, giúp doanh nghiệp tiết kiệm tối đa chi phí xây dựng hay sửa chữa về sau. Ngoài ra, khung thép được gia công sẵn, nên sẽ rút ngắn được thời gian thi công
- Nhà xưởng bê tông cốt thép: Có khả năng chống cháy tốt, có thể thiết kế và thi công theo nhiều hình dạng và kích thước khác nhau.
2. Quy trình tư vấn thiết kế nhà xưởng
Xây dựng nhà xưởng công nghiệp đòi hỏi một quy trình phức tạp đi kèm với đó là các chi phí về nhân lực, nguyên liệu đầu vào,…Vì vậy, trước khi thi công, cần lên ý tưởng, thiết kế và lập kế hoạch hợp lý để tối ưu hóa quy trình và chi phí.
Thu thập thông tin và yêu cầu của chủ đầu tư
SUNTECH sẽ thu thập thông tin từ khách hàng hoặc bên quản lý dự án về:
- Mục đích sử dụng
- Quy mô, diện tích
- Loại hình nhà xưởng (nhà xưởng 1 tầng, nhà xưởng nhiều tầng, nhà tiền chế,…)
- Ngân sách dự kiến
- Các yêu cầu khác (hệ thống điện nước, hệ thống chiếu sáng, hệ thống phòng cháy chữa cháy,…)
Từ những yêu cầu và thông tin trên, SUNTECH sẽ hỗ trợ tư vấn, đưa ra giải pháp tốt nhất cho chủ đầu tư, khách hàng.
Khảo sát vị trí
Ở bước này, SUNTECH sẽ tư vấn cho chủ đầu tư về vị trí xây dựng nhà xưởng dựa trên yêu cầu và yếu tố môi trường như địa hình, địa chất, tiện ích giao thông,…
Lên thiết kế sơ bộ
Bản vẽ sơ bộ nhà xưởng được thực hiện sau khi chủ đầu tư chọn được vị trí phù hợp. Đội ngũ kiến trúc sư của chúng tôi sẽ đưa ra các phương án xây dựng và cụ thể hóa bằng bản vẽ sơ bộ. Bản vẽ này sẽ thể hiện chi tiết từng hạng mục (mật độ, chỉ giới xây dựng, hệt thống phòng cháy chữa cháy, hệ thống nước, hệ thống chiếu sáng,…) và phối cảnh 3D của nhà xưởng. Bản vẽ sơ bộ sẽ bao gồm:
- Bản vẽ kiến trúc
- Bản vẽ kết cấu
- Bản vẽ hệ thống điện nước,…
Lên bản vẽ chi tiết và xác nhận với chủ đầu tư
Bản vẽ sơ bộ được coi là tiền đề để đi đến phương án xây dựng cuối cùng. SUNTECH sẽ dựa trên phản hồi từ bản vẽ sơ bộ, để hoàn thiện bản vẽ kỹ thuật. Bản thiết kế này không chỉ thể hiện đầy đủ các thông số kỹ thuật, vật liệu sử dụng, chi tiết cấu tạo,… phù hợp với quy chuẩn, tiêu chuẩn của Nhà nước mà còn đảm bảo tính khả thi tối đa khi triển khai.
Bản thiết kế chi tiết sẽ được điều chỉnh dựa trên ý kiến phản hồi và phê duyệt bởi chủ đầu tư. Đây được xem là bản vẽ cuối cùng được áp dụng để thi công công trình. Chính vì vậy, phải đảm bảo chính xác đến từng chi tiết nhỏ. Bản thiết kế hoàn chỉnh sẽ bao gồm:
- Hoàn thiện bản vẽ kiến trúc
- Hoàn thiện bản vẽ kết cấu
- Hoàn thiện bản vẽ hệ thống điện nước, hệ thống phòng cháy chữa cháy,….
3. Quy trình xây dựng nhà xưởng
Quy trình xây dựng nhà xưởng được chi tiết qua 7 bước sau.
Tiếp nhận và bảo quản vật tư thi công
Để đảm bảo tiến độ thi công và tránh rủi ro, những giai đoạn đầu cần được chuẩn bị kỹ lưỡng. Đơn vị thi công phải tiếp nhận đúng số lượng và chất lượng vật tư theo yêu cầu dự toán xây dựng. Cần chuẩn bị cẩn thận và đầy đủ các vật tư như thép, tôn, gạch, xi măng,…bởi số lượng sử dụng trong nhà xưởng là rất lớn, có thể xảy ra trường hợp số lượng bàn giao không chính xác, loại vật tư không đồng đều,…nhất là các loại bulông, ốc vít nhỏ.
Cần bảo quản vật tư tại nơi khô ráo, thoáng mát, tránh tác động của thời tiết và các yếu tố bên ngoài. Ngoài ra, vật tư cần được sắp xếp gọn gàng để thuận tiện cho việc kiểm tra và sử dụng.
Thi công phần móng
Phần móng là phần chịu lực chính của toàn bộ công trình, do đó cần thi công cẩn thận và đúng kỹ thuật. Các bước thi công móng nhà xưởng bao gồm:
- Chuẩn bị mặt bằng: San lấp mặt bằng, đào hố móng theo bản vẽ thiết kế. Tùy thuộc vào tình trạng đất nền nhà thầu sẽ có phương pháp san lấp phù hợp.
- Thi công cốp pha: Lắp dựng cốp pha móng theo đúng kích thước và vị trí.
- Thi công cốt thép: Đan lưới thép móng (móng cọc hoặc móng đơn) theo bản vẽ thiết kế.
- Thi công bê tông: Đổ bê tông móng theo đúng mác và quy trình thi công.
- Chăm sóc bê tông: Tưới nước giữ ẩm cho bê tông trong quá trình ninh kết.
Thi công phần khung
Phần khung được coi là xương sống của nhà xưởng. Các bộ phận kết cấu thép được sản xuất tại nhà máy và chỉ sau khi vận chuyển tới công trường mới được lắp ghép lại thành khung thép hoàn chỉnh. Lắp dựng khung thép gồm 2 phần chính:
- Lắp dựng khung sắt, cột thép: Tùy vào mặt bằng, nhà thầu sẽ tiến hành lắp khung và cột từ giữa đến 2 đầu hoặc từ đầu vào trong
- Lắp dựng xà gồ, giằng: Lắp hệ thống giằng giúp đảm bảo độ ổn cho khung và hệ xà gồ để tăng độ ổn định cho khung thép và nâng đỡ tấm lợp. Toàn bộ hệ thống này cần được thiết lập cần thận, không có sự chệch lệch, để các công đoạn tiếp theo có thể triển khai một cách chính xác
Thi công phần mái
Mái của nhà xưởng đóng vai trò quan trọng trong việc bảo vệ công trình khỏi ảnh hưởng của thời tiết khắc nghiệt. SUNTECH cam kết lắp đặt hệ thống khung mái theo bản vẽ đã được phê duyệt, đảm bảo sự chính xác và đồng nhất.
Việc lợp mái sẽ sử dụng vật liệu như tôn hoặc các loại khác tuỳ thuộc vào yêu cầu cụ thể của khách hàng. Khi hoàn tất phần mái, đội ngũ thi công của chúng tôi sẽ tiến hành lắp đặt hệ thống thoát nước mái, giúp tránh hiện tượng ứ đọng nước không mong muốn và đảm bảo tính chất lượng của công trình.
Thi công phần tường, vách ngăn
Thi công phần tường phải kết hợp với xây dựng ngay từ đầy để đảm bảo sự nhất quán trong công việc giữa hai bên. Vách ngăn nhà xưởng cần phải có khả năng chống cháy, chống gió, chống bụi,…có thể được làm từ vật liệu cách nhiệt như EPS, PIR, PU,…
Bên cạnh đó, SUNTECH sẽ lắp đặt các loại cửa ra vào, cửa sổ và cửa thông gió phù hợp. Sau khi hoàn thành, các kỹ sư của chúng tôi sẽ kiểm tra lại các bulông, các điểm nối giữa các tấm tôn và khe hở tại các ô cửa để tránh tình trạng rò rỉ nước khi trời mưa.
Thi công hệ thống kỹ thuật
Hệ thống kỹ thuật bao gồm:
- Thi công hệ thống điện nước
- Thi công hệ thống PCCC
- Thi công hệ thống chiếu sáng
- …
Hoàn thiện công trình và đưa vào sử dụng
Lắp đặt thiết bị và máy móc là hạng mục cuối cùng trong quá trình xây dựng nhà xưởng. Đội ngũ kỹ thuật viên của chúng tôi sẽ kiểm tra lại mối nối, bulông và ốc vít. Khi mọi thứ đã được lắp đặt chính xác, chúng tôi sẽ đưa thiết bị sản xuất vào vị trí theo bản thiết kế và tiến hành kẻ vạch phân làn giao thông trong nhà xưởng, đóng trần thạch cao cho khối nhà văn phòng (nếu có), trồng cây cỏ và hoa để tăng tính thẩm mỹ.
4. Những lưu ý quan trọng khi xây dựng nhà xưởng
Khi xây dựng nhà xưởng, các doanh nghiệp cần chú ý đến những vấn đề sau để nhà xưởng hoạt động hiệu quả và đáp ứng đầy đủ yêu cầu sản xuất.
- Tuân thủ tiêu chuẩn và quy định ngành.
- Xác định quy mô, diện tích và không gian phù hợp cho nhà xưởng.
- Lập kế hoạch bố trí thiết bị và máy móc phù hợp.
- Đảm bảo yêu cầu về môi trường (như tiếng ồn, bụi, khí thải,…).
- Đảm bảo an toàn lao động (hệ thống lối thoát hiểm, PCCC,…).
- Khả năng chịu lực của kết cấu nhà xưởng.
- Thiết kế tiện nghi, tối ưu cho sản xuất và lưu kho.
5. Thủ tục và yêu cầu khi xây dựng nhà xưởng trong KCN
Khi xây dựng nhà xưởng trong KCN, doanh nghiệp cần tuân thủ các yêu cầu sau để đảm bảo hoạt động hiệu quả và hợp pháp:
- Đăng ký thành lập doanh nghiệp và đăng ký kinh doanh theo quy định pháp luật.
- Đăng ký xây dựng và xin cấp phép xây dựng nhà xưởng.
- Hoàn tất thủ tục đăng ký môi trường, DTM và PCCC.
- Nộp các khoản thuế, phí liên quan đến hoạt động sản xuất.
- Đảm bảo an toàn lao động và bảo vệ sức khỏe nhân viên.
- Tuân thủ các quy định về an ninh, trật tự, vệ sinh và các yêu cầu pháp lý khác.
6. SUNTECH – Tổng thầu tư vấn, thiết kế và xây dựng nhà xưởng công nghiệp
SUNTECH cung cấp dịch vụ tư vấn xây dựng nhà xưởng trọn gói, đáp ứng đa dạng nhu cầu của doanh nghiệp:
- Hoàn thiện và đưa vào vận hành với thiết kế tối ưu cho mục đích sử dụng.
- Mở rộng quy mô sản xuất, đáp ứng nhu cầu diện tích và không gian lớn hơn.
- Nâng cấp nhà xưởng cũ, đạt tiêu chuẩn sản xuất hiện đại và hiệu quả.
- Chuyển đổi mục đích sử dụng theo yêu cầu doanh nghiệp.
- Đảm bảo tuân thủ các quy định mới, bao gồm xử lý môi trường.
- Hỗ trợ di dời nhà xưởng, đảm bảo vận hành ổn định tại địa điểm mới.
- Xây dựng nhà xưởng đầu tư cho thuê, tối ưu hóa lợi nhuận kinh doanh.
Dịch vụ tư vấn, thiết kế và thi công nhà xưởng công nghiệp được thực hiện bởi đội ngũ chuyên gia có kinh nghiệm trong các lĩnh vực xây dựng công nghiệp, cơ khí, điện lạnh, điện tử,…
Quá trình thi công đảm bảo tuân thủ các tiêu chuẩn quốc tế và quy định pháp lý nghiêm ngặt, bao gồm các thủ tục phê duyệt của cơ quan chức năng, chứng nhận hệ thống quản lý sản xuất (ISO), các yêu cầu về phòng cháy chữa cháy (PCCC), kiểm soát chất thải (EMS),…
Liên hệ để được hỗ trợ:
