Đối với mỗi doanh nghiệp, nhu cầu sử dụng nhà xưởng để kinh doanh sản xuất có thể khác nhau tùy thuộc vào ngành nghề và quy mô hoạt động. Nhưng quá trình thiết kế và xây dựng nhà xưởng vẫn cần tuân theo một quy trình chuẩn để đảm bảo hiệu quả sử dụng lâu dài. Bài viết này sẽ khái quát quy trình xây dựng nhà xưởng, đồng thời giới thiệu giải pháp mà SUNTECH đã và đang triển khai để hỗ trợ doanh nghiệp tối ưu thời gian, chi phí và đảm bảo chất lượng công trình.
1. Giải pháp xây dựng nhà xưởng theo mục đích sử dụng
Mỗi doanh nghiệp khi đầu tư nhà xưởng đều có nhu cầu riêng, vì vậy việc xác định đúng mục đích sử dụng ngay từ đầu sẽ giúp tối ưu chi phí thi công nhà xưởng, thiết kế và tiến độ.
Một số tình huống thường gặp gồm:
- Xây mới hoàn toàn để đưa vào sản xuất khi thuê hoặc mua mặt bằng công nghiệp.
- Mở rộng quy mô khi dây chuyền hiện tại không đủ công suất.
- Cải tạo, nâng cấp nhằm khắc phục hạn chế về diện tích, thiết bị hoặc tiêu chuẩn kỹ thuật.
- Chuyển đổi công năng từ sản xuất sang kho bãi, hoặc ngược lại.
- Đáp ứng quy định pháp lý như hệ thống xử lý nước thải, PCCC theo chính sách mới.
- Di dời nhà máy sang vị trí phù hợp hơn về giao thông, quy hoạch hay môi trường kinh doanh.
- Đầu tư cho thuê để khai thác giá trị bất động sản công nghiệp.
Ngoài ra, cần xem xét kỹ: diện tích, loại hình sản xuất, hệ thống M&E, HVAC, tiêu chuẩn ngành (ISO, GMP…) và quy định pháp lý địa phương.
2. Mô hình nhà xưởng phổ biến hiện nay
Mô hình nhà xưởng sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng, khả năng mở rộng và hiệu quả sử dụng lâu dài. Dưới đây là 3 loại hình nhà xưởng được sử dụng rộng rãi:
- Nhà xưởng thép tiền chế: Gia công sẵn tại nhà máy, lắp dựng nhanh, chi phí hợp lý, phù hợp với các dự án cần diện tích lớn, không gian thoáng, ít cột.
- Nhà xưởng bê tông cốt thép: Kết cấu kiên cố, chống cháy tốt, linh hoạt về thiết kế, phù hợp với những ngành đòi hỏi môi trường ổn định, khắt khe về vệ sinh.
- Nhà xưởng kết hợp kho – văn phòng: Giải pháp đa năng, vừa có không gian sản xuất vừa có khu hành chính. Tối ưu chi phí mặt bằng, thường được doanh nghiệp vừa và nhỏ lựa chọn.
Gợi ý theo ngành nghề
- Dược phẩm – thực phẩm: Ưu tiên kết cấu kín, dễ vệ sinh, doanh nghiệp nên chọn nhà xưởng bê tông cốt thép hoặc mô hình kết hợp.
- Điện tử – công nghệ cao: Cần không gian rộng, ít cột, doanh nghiệp nên chọn thép tiền chế.
3. Dự toán chi phí xây dựng nhà xưởng
Lập dự toán xây dựng, kiểm soát chi phí theo hạng mục ngay từ đầu giúp doanh nghiệp chủ động ngân sách, hạn chế phát sinh và rút ngắn tiến độ.
Nhóm chi phí chính
- Xử lý trước xây dựng: Giải phóng mặt bằng, bồi thường/tái định cư (nếu có), chi phí sử dụng đất/mặt bằng, đấu nối hạ tầng kỹ thuật.
- Chi phí xây dựng: Thiết kế, vật liệu (thép, tôn, xi măng…), nhân công, giám sát, an toàn – bảo hiểm công trình.
- Trang thiết bị: Mua sắm máy móc, vận chuyển, lắp đặt, chạy thử; kèm bảo hiểm, thuế – phí liên quan.
- Quản lý dự án: Tổ chức, điều phối, báo cáo trong suốt vòng đời dự án đến khi bàn giao.
- Tư vấn chuyên môn: Tư vấn đầu tư – giải pháp – tài chính, khảo sát địa chất, thiết kế kỹ thuật.
- Dự phòng: Dành cho biến động giá vật tư, thay đổi phạm vi, điều chỉnh phương án thi công, thủ tục giấy phép…
Yếu tố ảnh hưởng tổng mức đầu tư
- Công năng & mục tiêu sử dụng: Sản xuất hay lưu kho quyết định kết cấu, nền móng, cách nhiệt, PCCC/HVAC…
- Quy mô & mức độ chuẩn hóa: Quy mô lớn thường giảm đơn giá/m² nhờ hiệu quả theo quy mô; dự án nhỏ lẻ dễ đội chi phí.
- Tiến độ thi công: Tiến độ kéo dài làm tăng nhân công, thiết bị, điện nước, logistics.
- Yêu cầu kỹ thuật – thẩm mỹ – thiết bị: Cấp sạch, cách nhiệt, tải sàn, cao độ thông thủy, hệ MEP/HVAC/PCCC… càng khắt khe thì chi phí càng cao; liệt kê chi tiết giúp dự toán chính xác.
4. Xây dựng nhà xưởng sản xuất trong KCN
Mọi doanh nghiệp khi thi công nhà xưởng đều phải xin giấy phép xây dựng trước khi tiến hành thi công. Đây là yêu cầu pháp lý quan trọng nhằm đảm bảo công trình được thực hiện đúng quy định và bảo vệ an toàn trong quá trình thi công.
Ngoài giấy phép xây dựng, doanh nghiệp cũng cần hoàn tất các thủ tục khác như xin phép về môi trường, PCCC và các yêu cầu khác theo quy định pháp luật. Cụ thể, các thủ tục doanh nghiệp cần lưu ý bao gồm:
- Đăng ký thành lập doanh nghiệp và đăng ký kinh doanh theo quy định pháp luật.
- Xin cấp phép xây dựng: bản vẽ thiết kế, giấy chứng nhận quyền sử dụng,…
- Đăng ký môi trường (DTM), xin thẩm duyệt PCCC.
- Nộp các khoản thuế, phí liên quan đến hoạt động sản xuất.
- Tuân thủ các quy định về an ninh, trật tự, vệ sinh và các yêu cầu pháp lý khác.
Lưu ý: Mỗi KCN có thể có quy định riêng hoặc yêu cầu bổ sung tùy theo ngành nghề đầu tư. Vì vậy, lựa chọn tổng thầu xây dựng có kinh nghiệm sẽ giúp doanh nghiệp dễ dàng hoàn tất các thủ tục nhanh chóng và đúng quy định.
5. Những lưu ý quan trọng khi thi công nhà xưởng
Khi thi công nhà xưởng, các doanh nghiệp cần chú ý đến những vấn đề sau để nhà xưởng hoạt động hiệu quả và đáp ứng đầy đủ yêu cầu sản xuất.
- Tuân thủ tiêu chuẩn và quy định ngành.
- Xác định quy mô, diện tích và không gian phù hợp cho nhà xưởng.
- Lập kế hoạch bố trí thiết bị và máy móc phù hợp.
- Đảm bảo yêu cầu về môi trường (như tiếng ồn, bụi, khí thải,…).
- Đảm bảo an toàn lao động (hệ thống lối thoát hiểm, PCCC,…).
- Khả năng chịu lực của kết cấu nhà xưởng.
- Thiết kế tiện nghi, tối ưu cho sản xuất và lưu kho.
6. Quy trình xây dựng nhà xưởng công nghiệp
Xây dựng nhà xưởng cần một quy trình khoa học để đảm bảo tiến độ, chi phí và chất lượng. Tại SUNTECH, quy trình được triển khai theo các bước:
- Tư vấn & thiết kế: Thu thập nhu cầu, khảo sát vị trí, đưa ra phương án sơ bộ và bản vẽ phối cảnh 3D. Sau đó hoàn thiện bản vẽ chi tiết với đầy đủ thông số kiến trúc, kết cấu, hệ thống cơ điện – PCCC.
- Thi công: Chuẩn bị vật tư, thi công móng, lắp dựng khung thép, hoàn thiện mái – tường – vách ngăn. Đồng thời triển khai hệ thống điện, nước, thông gió, chiếu sáng, PCCC theo tiêu chuẩn.
- Hoàn công & bàn giao: Kiểm tra kỹ thuật toàn bộ hạng mục, nghiệm thu cùng chủ đầu tư, lập hồ sơ hoàn công và bàn giao công trình sẵn sàng vận hành.
7. SUNTECH – Tổng thầu xây dựng nhà xưởng công nghiệp tại HCM
Khác với những đơn vị thi công riêng rẻ, SUNTECH đảm nhận vai trò tổng thầu trọn gói, giúp chủ đầu tư làm việc với một đầu mối duy nhất. Chúng tôi quản lý xuyên suốt từ thiết kế, thi công đến lắp đặt cơ điện – PCCC – HVAC, đảm bảo tính đồng bộ và tiết kiệm chi phí.
- Tư vấn thiết kế nhà xưởng theo yêu cầu riêng biệt của khách hàng, phù hợp với công năng sử dụng và yêu cầu sản xuất.
- Thi công xây dựng nhà xưởng công nghiệp
- Cung cấp và lắp đặt hệ thống kỹ thuật như điện, nước, thông gió, PCCC,…
- Tư vấn và xây dựng hệ thống cơ điện nhà xưởng
- Bảo trì và bảo dưỡng công trình
- Nâng cấp, mở rộng và cải tạo nhà xưởng
Chủ đầu tư sẽ được tư vấn, thiết kế và thi công nhà xưởng công nghiệp bởi đội ngũ chuyên gia có kinh nghiệm trong các lĩnh vực xây dựng công nghiệp, cơ khí, điện lạnh, điện tử,…
Quá trình thi công đảm bảo tuân thủ các tiêu chuẩn quốc tế và quy định pháp lý nghiêm ngặt, bao gồm các thủ tục phê duyệt của cơ quan chức năng, chứng nhận hệ thống quản lý sản xuất (ISO), các yêu cầu về phòng cháy chữa cháy (PCCC), kiểm soát chất thải (EMS),…
Chi phí xây dựng nhà xưởng 1000m2
Chi phí xây dựng nhà xưởng 1000m2 sẽ được dự toán chi tiết tùy vào vị trí, yêu cầu kỹ thuật, vật liệu sử dụng và các yếu tố liên quan đến thiết kế công trình. SUNTECH cam kết cung cấp báo giá chi tiết và hợp lý, giúp khách hàng dễ dàng lựa chọn giải pháp phù hợp với ngân sách.
Liên hệ để được hỗ trợ:
