Đối với mỗi doanh nghiệp, nhu cầu sử dụng nhà xưởng để kinh doanh sản xuất có thể khác nhau tùy thuộc vào ngành nghề và quy mô hoạt động. Nhưng quá trình thiết kế và xây dựng nhà xưởng vẫn cần tuân theo một quy trình chuẩn để đảm bảo hiệu quả sử dụng lâu dài. Bài viết này sẽ khái quát quy trình xây dựng nhà xưởng, đồng thời giới thiệu giải pháp mà SUNTECH đã và đang triển khai để hỗ trợ doanh nghiệp tối ưu thời gian, chi phí và đảm bảo chất lượng công trình.
1. Vì sao việc xây dựng nhà xưởng cần được đầu tư đúng cách?
Nhà xưởng không chỉ đơn thuần là nơi lắp đặt dây chuyền sản xuất mà còn nền tảng hạ tầng đảm bảo năng suất, mở rộng quy mô và tuân thủ các quy định về an toàn, môi trường. Một hệ thống nhà xưởng được thiết kế – thi công bài bản sẽ giúp doanh nghiệp:
-
Kiểm soát hiệu quả chi phí đầu tư
-
Tối ưu tiến độ và vận hành
-
Đáp ứng các tiêu chuẩn bắt buộc về PCCC, an toàn lao động, vệ sinh công nghiệp,…
Việc lựa chọn tổng thầu uy tín, có kinh nghiệm thay vì các đội thi công nhỏ lẻ là giải pháp giúp doanh nghiệp giảm thiểu rủi ro và đạt hiệu quả đầu tư lâu dài.
2. Mô hình nhà xưởng phổ biến hiện nay
Mô hình nhà xưởng sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng, khả năng mở rộng và hiệu quả sử dụng lâu dài. Dưới đây là 3 loại nhà xưởng được sử dụng rộng rãi:
- Nhà xưởng thép tiền chế: Kết cấu gọn nhẹ, khả năng chịu lực cao, chịu được tải trọng lớn, giúp doanh nghiệp tiết kiệm tối đa chi phí xây dựng hay sửa chữa về sau. Ngoài ra, khung thép được gia công sẵn, nên sẽ rút ngắn được thời gian thi công
- Nhà xưởng bê tông cốt thép: Có khả năng chống cháy tốt, có thể thiết kế và thi công theo nhiều hình dạng và kích thước khác nhau.
- Nhà xưởng kết hợp kho – văn phòng: Thiết kế đa năng tích hợp không gian làm việc hành chính và sản xuất. Tối ưu chi phí mặt bằng, phù hợp cho doanh nghiệp vừa và nhỏ.
Gợi ý mô hình theo ngành nghề:
- Ngành dược – thực phẩm: Ưu tiên kết cấu kín, dễ kiểm soát vệ sinh – nhà xưởng bê tông cốt thép hoặc kết hợp.
- Ngành điện tử – công nghệ cao: Ưu tiên không gian rộng, ít cột – nhà xưởng tiền chế.
3. Quy trình tư vấn thiết kế nhà xưởng
Xây dựng nhà xưởng công nghiệp đòi hỏi một quy trình phức tạp đi kèm với đó là các chi phí về nhân lực, nguyên liệu đầu vào,…Vì vậy, trước khi thi công, cần lên ý tưởng, thiết kế và lập kế hoạch hợp lý để tối ưu hóa quy trình và chi phí.
Thu thập thông tin và yêu cầu của chủ đầu tư
SUNTECH sẽ thu thập thông tin từ khách hàng hoặc bên quản lý dự án về:
- Mục đích sử dụng
- Quy mô, diện tích
- Loại hình nhà xưởng (nhà xưởng 1 tầng, nhà xưởng nhiều tầng, nhà tiền chế,…)
- Ngân sách dự kiến
- Các yêu cầu khác (hệ thống điện nước, hệ thống chiếu sáng, hệ thống phòng cháy chữa cháy,…)
Từ những yêu cầu và thông tin trên, SUNTECH sẽ hỗ trợ tư vấn, đưa ra giải pháp tốt nhất cho chủ đầu tư, khách hàng.
Khảo sát vị trí
Ở bước này, SUNTECH sẽ tư vấn cho chủ đầu tư về vị trí xây dựng nhà xưởng dựa trên yêu cầu và yếu tố môi trường như địa hình, địa chất, tiện ích giao thông,…
Lên thiết kế sơ bộ
Bản vẽ sơ bộ nhà xưởng được thực hiện sau khi chủ đầu tư chọn được vị trí phù hợp. Đội ngũ kiến trúc sư của chúng tôi sẽ đưa ra các phương án xây dựng và cụ thể hóa bằng bản vẽ sơ bộ. Bản vẽ này sẽ thể hiện chi tiết từng hạng mục (mật độ, chỉ giới xây dựng, hệt thống phòng cháy chữa cháy, hệ thống nước, hệ thống chiếu sáng,…) và phối cảnh 3D của nhà xưởng. Bản vẽ sơ bộ sẽ bao gồm:
- Bản vẽ kiến trúc
- Bản vẽ kết cấu
- Bản vẽ hệ thống điện nước,…
Lên bản vẽ chi tiết và xác nhận với chủ đầu tư
Bản vẽ sơ bộ được coi là tiền đề để đi đến phương án xây dựng cuối cùng. SUNTECH sẽ dựa trên phản hồi từ bản vẽ sơ bộ, để hoàn thiện bản vẽ kỹ thuật. Bản thiết kế này không chỉ thể hiện đầy đủ các thông số kỹ thuật, vật liệu sử dụng, chi tiết cấu tạo,… phù hợp với quy chuẩn, tiêu chuẩn của Nhà nước mà còn đảm bảo tính khả thi tối đa khi triển khai.
Bản thiết kế chi tiết sẽ được điều chỉnh dựa trên ý kiến phản hồi và phê duyệt bởi chủ đầu tư. Đây được xem là bản vẽ cuối cùng được áp dụng để thi công công trình. Chính vì vậy, phải đảm bảo chính xác đến từng chi tiết nhỏ. Bản thiết kế hoàn chỉnh sẽ bao gồm:
- Hoàn thiện bản vẽ kiến trúc
- Hoàn thiện bản vẽ kết cấu
- Hoàn thiện bản vẽ hệ thống điện nước, hệ thống phòng cháy chữa cháy,….
4. Quy trình xây dựng nhà xưởng
Quy trình xây dựng nhà xưởng được chi tiết qua 7 bước sau.
Tiếp nhận và bảo quản vật tư thi công
Để đảm bảo tiến độ thi công và tránh rủi ro, những giai đoạn đầu cần được chuẩn bị kỹ lưỡng. Đơn vị thi công phải tiếp nhận đúng số lượng và chất lượng vật tư theo yêu cầu dự toán xây dựng. Cần chuẩn bị cẩn thận và đầy đủ các vật tư như thép, tôn, gạch, xi măng,…bởi số lượng sử dụng trong nhà xưởng là rất lớn, có thể xảy ra trường hợp số lượng bàn giao không chính xác, loại vật tư không đồng đều,…nhất là các loại bulông, ốc vít nhỏ.
Cần bảo quản vật tư tại nơi khô ráo, thoáng mát, tránh tác động của thời tiết và các yếu tố bên ngoài. Ngoài ra, vật tư cần được sắp xếp gọn gàng để thuận tiện cho việc kiểm tra và sử dụng.
Thi công phần móng
Phần móng là phần chịu lực chính của toàn bộ công trình, do đó cần thi công cẩn thận và đúng kỹ thuật. Các bước thi công móng nhà xưởng bao gồm:
- Chuẩn bị mặt bằng: San lấp mặt bằng, đào hố móng theo bản vẽ thiết kế. Tùy thuộc vào tình trạng đất nền nhà thầu sẽ có phương pháp san lấp phù hợp.
- Thi công cốp pha: Lắp dựng cốp pha móng theo đúng kích thước và vị trí.
- Thi công cốt thép: Đan lưới thép móng (móng cọc hoặc móng đơn) theo bản vẽ thiết kế.
- Thi công bê tông: Đổ bê tông móng theo đúng mác và quy trình thi công.
- Chăm sóc bê tông: Tưới nước giữ ẩm cho bê tông trong quá trình ninh kết.
Thi công phần khung
Phần khung được coi là xương sống của nhà xưởng. Các bộ phận kết cấu thép được sản xuất tại nhà máy và chỉ sau khi vận chuyển tới công trường mới được lắp ghép lại thành khung thép hoàn chỉnh. Lắp dựng khung thép gồm 2 phần chính:
- Lắp dựng khung sắt, cột thép: Tùy vào mặt bằng, nhà thầu sẽ tiến hành lắp khung và cột từ giữa đến 2 đầu hoặc từ đầu vào trong
- Lắp dựng xà gồ, giằng: Lắp hệ thống giằng giúp đảm bảo độ ổn cho khung và hệ xà gồ để tăng độ ổn định cho khung thép và nâng đỡ tấm lợp. Toàn bộ hệ thống này cần được thiết lập cần thận, không có sự chệch lệch, để các công đoạn tiếp theo có thể triển khai một cách chính xác
Thi công phần mái
Mái của nhà xưởng đóng vai trò quan trọng trong việc bảo vệ công trình khỏi ảnh hưởng của thời tiết khắc nghiệt. SUNTECH cam kết lắp đặt hệ thống khung mái theo bản vẽ đã được phê duyệt, đảm bảo sự chính xác và đồng nhất.
Việc lợp mái sẽ sử dụng vật liệu như tôn hoặc các loại khác tuỳ thuộc vào yêu cầu cụ thể của khách hàng. Khi hoàn tất phần mái, đội ngũ thi công của chúng tôi sẽ tiến hành lắp đặt hệ thống thoát nước mái, giúp tránh hiện tượng ứ đọng nước không mong muốn và đảm bảo tính chất lượng của công trình.
Thi công phần tường, vách ngăn
Thi công phần tường phải kết hợp với xây dựng ngay từ đầy để đảm bảo sự nhất quán trong công việc giữa hai bên. Vách ngăn nhà xưởng cần phải có khả năng chống cháy, chống gió, chống bụi,…có thể được làm từ vật liệu cách nhiệt như EPS, PIR, PU,…
Bên cạnh đó, SUNTECH sẽ lắp đặt các loại cửa ra vào, cửa sổ và cửa thông gió phù hợp. Sau khi hoàn thành, các kỹ sư của chúng tôi sẽ kiểm tra lại các bulông, các điểm nối giữa các tấm tôn và khe hở tại các ô cửa để tránh tình trạng rò rỉ nước khi trời mưa.
Thi công hệ thống kỹ thuật
Hệ thống kỹ thuật bao gồm:
- Thi công hệ thống điện nước
- Thi công hệ thống PCCC
- Thi công hệ thống chiếu sáng
- …
Hoàn công – Nghiệm thu – Bàn giao
Sau khi hoàn tất thi công toàn bộ các hạng mục, SUNTECH tiến hành kiểm tra tổng thể công trình, bao gồm:
- Kiểm tra kỹ thuật: Đảm bảo toàn bộ kết cấu, hệ thống điện, nước, PCCC, mái, vách ngăn, cửa,… đều được lắp đặt chính xác, đúng bản vẽ và tiêu chuẩn chất lượng.
- Nghiệm thu công trình: Phối hợp với chủ đầu tư và các bên liên quan thực hiện quy trình nghiệm thu từng hạng mục và tổng thể công trình theo quy định.
- Lập hồ sơ hoàn công: Cung cấp đầy đủ tài liệu, bản vẽ hoàn công, biên bản nghiệm thu và các tài liệu kỹ thuật liên quan.
- Bàn giao đưa vào sử dụng: Sau khi nghiệm thu đạt yêu cầu, công trình chính thức được bàn giao để đưa vào vận hành. SUNTECH cam kết hỗ trợ kỹ thuật và bảo hành theo thỏa thuận trong hợp đồng.
5. Những lưu ý quan trọng khi xây dựng nhà xưởng
Khi thi công nhà xưởng, các doanh nghiệp cần chú ý đến những vấn đề sau để nhà xưởng hoạt động hiệu quả và đáp ứng đầy đủ yêu cầu sản xuất.
- Tuân thủ tiêu chuẩn và quy định ngành.
- Xác định quy mô, diện tích và không gian phù hợp cho nhà xưởng.
- Lập kế hoạch bố trí thiết bị và máy móc phù hợp.
- Đảm bảo yêu cầu về môi trường (như tiếng ồn, bụi, khí thải,…).
- Đảm bảo an toàn lao động (hệ thống lối thoát hiểm, PCCC,…).
- Khả năng chịu lực của kết cấu nhà xưởng.
- Thiết kế tiện nghi, tối ưu cho sản xuất và lưu kho.
6. Thủ tục và yêu cầu khi xây dựng nhà xưởng trong KCN
Xây dựng nhà xưởng có phải xin giấy phép xây dựng không?
Câu trả lời là có. Mọi doanh nghiệp khi thi công nhà xưởng đều phải xin giấy phép xây dựng trước khi tiến hành thi công. Đây là yêu cầu pháp lý quan trọng nhằm đảm bảo công trình được thực hiện đúng quy định và bảo vệ an toàn trong quá trình thi công.
Ngoài giấy phép xây dựng, doanh nghiệp cũng cần hoàn tất các thủ tục khác như xin phép về môi trường, PCCC và các yêu cầu khác theo quy định pháp luật. Cụ thể, các thủ tục doanh nghiệp cần lưu ý bao gồm:
- Đăng ký thành lập doanh nghiệp và đăng ký kinh doanh theo quy định pháp luật.
- Xin cấp phép xây dựng: bản vẽ thiết kế, giấy chứng nhận quyền sử dụng,…
- Đăng ký môi trường (DTM), xin thẩm duyệt PCCC.
- Nộp các khoản thuế, phí liên quan đến hoạt động sản xuất.
- Tuân thủ các quy định về an ninh, trật tự, vệ sinh và các yêu cầu pháp lý khác.
Lưu ý: Mỗi KCN có thể có quy định riêng hoặc yêu cầu bổ sung tùy theo ngành nghề đầu tư. Vì vậy, lựa chọn tổng thầu có kinh nghiệm sẽ giúp doanh nghiệp dễ dàng hoàn tất các thủ tục nhanh chóng và đúng quy định.
7. SUNTECH – Tổng thầu xây dựng nhà xưởng công nghiệp tại HCM
SUNTECH cung cấp dịch vụ tư vấn xây dựng nhà xưởng trọn gói, đáp ứng đa dạng nhu cầu của doanh nghiệp:
- Tư vấn thiết kế nhà xưởng theo yêu cầu riêng biệt của khách hàng, phù hợp với công năng sử dụng và yêu cầu sản xuất.
- Thi công xây dựng nhà xưởng công nghiệp
- Cung cấp và lắp đặt hệ thống kỹ thuật như điện, nước, thông gió, PCCC,…
- Tư vấn và xây dựng hệ thống cơ điện nhà xưởng
- Bảo trì và bảo dưỡng công trình
- Nâng cấp, mở rộng và cải tạo nhà xưởng
Dịch vụ tư vấn, thiết kế và thi công nhà xưởng công nghiệp được thực hiện bởi đội ngũ chuyên gia có kinh nghiệm trong các lĩnh vực xây dựng công nghiệp, cơ khí, điện lạnh, điện tử,…
Quá trình thi công đảm bảo tuân thủ các tiêu chuẩn quốc tế và quy định pháp lý nghiêm ngặt, bao gồm các thủ tục phê duyệt của cơ quan chức năng, chứng nhận hệ thống quản lý sản xuất (ISO), các yêu cầu về phòng cháy chữa cháy (PCCC), kiểm soát chất thải (EMS),…
Chi phí xây dựng nhà xưởng 1000m2
Chi phí xây dựng nhà xưởng 1000m2 sẽ được dự toán chi tiết tùy vào vị trí, yêu cầu kỹ thuật, vật liệu sử dụng và các yếu tố liên quan đến thiết kế công trình. SUNTECH cam kết cung cấp báo giá chi tiết và hợp lý, giúp khách hàng dễ dàng lựa chọn giải pháp phù hợp với ngân sách.
Liên hệ để được hỗ trợ:
